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新鸿基上海地王投资400亿 望5年内有200亿现金回流

作者:磨石教育 | 来源:磨石教育 | 最后更新:2013-09-13  | 点击:
文章导读:

9月12日下午消息,新鸿基地产今日表示,此前在上海投得的徐家汇地块,项目总 投资 为400亿元,其中有40%的楼面将于未来5年出售,届时会有200亿元的现金回流。公司同时称,徐家汇项目虽投资庞大,但没有需要进行 融资 。 新鸿...

 

9月12日下午消息,新鸿基地产今日表示,此前在上海投得的徐家汇地块,项目总投资为400亿元,其中有40%的楼面将于未来5年出售,届时会有200亿元的现金回流。公司同时称,徐家汇项目虽投资庞大,但没有需要进行融资

新鸿基地产上周四(9月5日)以217.7亿元人民币投得上海徐家汇地块,为过去4年来全国总价最高的“地王”。地块位于上海市徐汇区徐家汇街道,总土地面积约为9.92万平方米,总地上建筑面积约为58.42万平方米。地块将用作商业、办公及餐饮旅馆业用途。

新地联席主席郭炳联今日在全年业绩发布会上表示,徐家汇项目的总投资为400亿港元,其中有40%的楼面将于未来5年出售,预计到时会有逾200亿元的现金回流,而项目的另外60%则作长期收入。另一位联系主席郭炳江则称,虽然徐家汇项目投资庞大,但集团将逐步出售项目的第一期至第三期以获得现金回流,因此并没有就该项目有融资计划。

郭炳江表示,虽然新地一向以香港为发展基地,但同时也正逐步开拓内地市场,其中?#21592;?#20140;、上海和广州为主要发展城?#26657;?#36141;入徐家汇地皮正是贯彻了集团一贯的方向和目标。

他指出,徐家汇是上海最繁华的中心地带和交通枢纽,有3条地铁线交汇,并有商铺、办公楼?#36884;频?#39033;目等,相信会成为另一个地标性建筑。对于未来是否会再次在内地购入地皮,他则称除非有优质项目,否则集团会集中做好现有项目。

在新鸿基购入徐家汇地块后,已有?#21040;?#20154;士预计项目的总投入将会高达400亿元。有分析人士称,现时内地不少商业地产项目已经出现泡沫化,部分项目建成后缺乏人气,回报并不理想。预计新鸿基此次购入徐家汇地块的首要目的并不是获得巨额收益,而是在内地市场树立品牌,为将来在内地的发展打下基础。

新鸿基地产今日公布截至6月底止全年业绩,期内纯利403.29亿元,?#28909;?#24180;同期下跌6.39%。在撇除投资物业公?#34903;?#21464;动的影响后,可拨归公司股东基础溢利为186.19亿元,按年跌14.1%,低于市场预期。集团未来将会推售的主要内地项目包括广州天汇广场综合项目内的写字楼、佛山泷景的住宅和商铺、以及其他项目的新一批单位,其中包括上海陆家嘴的滨江凯旋门。

新鸿基地产今日股价上升0.487%,收盘报103.1港元。

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